Matul iż-żminijiet ekonomiċi kemm tajbin kif ukoll ħżiena, is-settur tal-ħażna awtomatika wera li huwa prestazzjoni stabbli.Huwa għalhekk li ħafna investituri jridu jiksbu biċċa mill-azzjoni.Biex tagħmel dan, tista' jew tixtri faċilità ta' self-stocking eżistenti jew tiżviluppa waħda ġdida.
Jekk tmur fit-triq tal-iżvilupp, mistoqsija ewlenija hija: Kemm ser ikollok bżonn flus?M'hemm l-ebda tweġiba sempliċi għal dik il-mistoqsija, peress li l-ispiża tista 'tvarja abbażi ta' diversi fatturi, bħall-lokazzjoni u n-numru ta 'unitajiet ta' self-ħażna.
Kemm tiswa biex tinbena faċilità ta' ħażna għal rashom?
Ġeneralment, tista 'toqgħod fuq faċilità ta' ħażna għal rasha li tiswa $ 25 sa $ 70 għal kull pied kwadru biex tibni, skond Mako Steel, li l-ispeċjalitajiet tagħha jinkludu li tagħmel bini ta 'l-azzar għal faċilitajiet ta' ħażna għal rashom.
Dik il-firxa tista 'tvarja ħafna.Pereżempju, l-ispiża tal-azzar tista 'titla' jew tinżel fi kwalunkwe ħin partikolari, jew iż-żona fejn qed tibni l-faċilità tista 'tkun qed tesperjenza nuqqas ta' ħaddiema.U, ovvjament, żgur li se tiffaċċja spejjeż ogħla f'żona metropolitana ewlenija milli kieku f'komunità żgħira.
Sib is-sit it-tajjeb biex tiżviluppa proprjetà ta 'awto-ħażna
Meta tkun qed tfittex li tiżviluppa faċilità ta' ħażna għal rasha, ovvjament trid tiddeċiedi fejn tibniha.Kun ippreparat, li ssib sit tajjeb għall-ħażna tista 'tkun delikata.Ikollok bżonn issib sit għall-prezz it-tajjeb, bit-tqassim f'żoni t-tajjeb, u d-demografija t-tajba biex tappoġġja n-negozju tiegħek.
Int ser tipikament tkun kaċċa għal 2.5 sa 5 acres biex takkomoda l-faċilità.Ir-regola ġenerali ta 'Mako Steel hija li l-ispejjeż tal-art għandhom jagħmlu madwar 25% sa 30% tal-baġit kollu tal-iżvilupp.Ovvjament, din mhix konsiderazzjoni jekk diġà għandek proprjetà adattata għal faċilità ta 'ħażna, għalkemm xorta jista' jkollok bżonn tgħaddi mill-proċess għali u li jieħu ħafna ħin biex tbiddel l-art.
Jekk qed tiżviluppa l-ewwel faċilità tal-mini-ħażna tiegħek, x'aktarx li tkun qed tfittex siti fiż-żona ġenerali tiegħek.Ikollok bżonn tistudja l-prinċipji fundamentali tas-suq biex tieħu idea ta' liema rati ta' kiri tista' titlob u x'tip ta' likwidità tista' tistenna.
Iddetermina l-ambitu tal-proġett tal-ħażna personali tiegħek
Qabel ma tagħlaq fuq biċċa art, għandek insemmu l-ambitu tal-proġett ta 'żvilupp ta' awto-ħażna tiegħek.Inti se tibni faċilità ta 'storja waħda jew multistory?Kemm se żżomm unitajiet ta' self-stocking il-faċilità?X'inhu l-footage kwadru totali li trid tibni?
Mako Steel jgħid li l-kostruzzjoni ta 'faċilità ta' storja waħda normalment tiswa $ 25 sa $ 40 għal kull pied kwadru.Il-kostruzzjoni ta 'faċilità b'ħafna sulari tipikament tiswa aktar - $ 42 sa $ 70 għal kull pied kwadru.Dawn iċ-ċifri ma jinkludux l-ispejjeż tat-titjib tal-art jew tas-sit.
Stima ta 'baġit ta' kostruzzjoni għan-negozju ta 'l-awto-ħażna tiegħek
Hawn eżempju ta 'kif l-ispejjeż tal-kostruzzjoni jistgħu jitilqu bil-lapes.Int qed tibni faċilità ta’ 60,000 pied kwadru, u l-baġit tal-kostruzzjoni jispiċċa jkun ta’ $40 kull pied kwadru.Ibbażat fuq dawk in-numri, il-kostruzzjoni tkun tiswa $2.4 miljun.
Għal darb'oħra, dak ix-xenarju jeskludi l-ispejjeż tat-titjib tas-sit.It-titjib tas-sit jinkludi oġġetti bħall-parkeġġ, tisbiħ u sinjali.Il-Grupp Parham, konsulent, żviluppatur u maniġer tal-ħażna għal rashom, jgħid li l-ispejjeż tal-iżvilupp tas-sit għal faċilità tal-ħażna normalment ivarjaw minn $ 4.25 sa $ 8 għal kull pied kwadru.Allura, ejja ngħidu li l-faċilità tiegħek tkejjel 60,000 pied kwadru u l-ispejjeż tal-iżvilupp tas-sit jammontaw għal $6 għal kull pied kwadru.F'dan il-każ, l-ispejjeż ta 'żvilupp jammontaw għal $ 360,000.
Żomm f'moħħok li faċilità ikkontrollata mill-klima se żżid l-ispiża tal-kostruzzjoni b'mod sinifikanti aktar milli kieku tibni faċilità ta 'awto-ħażna mhux ikkontrollata mill-klima.Madankollu, is-sid ta 'faċilità kkontrollata bil-klima ġeneralment jista' jagħmel ħafna jekk mhux id-differenza kollha tal-ispiża minħabba li jista 'jiċċarġja aktar għal unitajiet b'kontroll tal-klima.
“Illum, hemm għażliet kważi illimitati fit-tfassil ta’ bini awto-ħażna li jingħaqad maż-żona li qed tippjana li tibni.Id-dettalji arkitettoniċi u l-finituri jistgħu jħallu impatt sinifikanti fuq l-ispiża,” tgħid Mako Steel.
Bini ta 'faċilità ta' self-ħażna tad-daqs it-tajjeb
Investment Real Estate, ditta ta 'senserija ta' self-storage, tenfasizza li iżgħar mhux dejjem ikun aħjar meta niġu għall-bini ta 'faċilità ta' ħażna.
Żgur, faċilità iżgħar x'aktarx ikollha spejjeż tal-bini aktar baxxi minn waħda akbar.Madankollu, id-ditta tinnota li faċilità li tkejjel inqas minn 40,000 pied kwadru tipikament mhijiex kosteffettiva daqs faċilità li tkejjel 50,000 pied kwadru jew aktar.
Għaliex?Fil-biċċa l-kbira, huwa minħabba li d-dħul mill-investiment għall-faċilità iżgħar normalment ma jaqax ħafna mill-qligħ mill-investiment għall-faċilità l-akbar.
Tiffinanzja l-proġett ta' żvilupp ta' self-storage tiegħek
Sakemm ma jkollokx munzelli ta 'flus kontanti, ikollok bzonn pjan biex tiffinanzja l-ftehim ta' żvilupp ta 'awto-ħażna tiegħek.L-iżgurar tas-servizz tad-dejn għall-proġett tal-ħażna personali tiegħek ħafna drabi huwa aktar faċli b'rekord fin-negozju, iżda mhux impossibbli jekk ma tagħmilx hekk.
Konsulent kapitali bi speċjalità fl-industrija tal-ħażna awtomatika jista 'jkun kapaċi jgħin.Numru ta 'selliefa jipprovdu fondi għal kostruzzjoni ġdida ta' faċilitajiet ta 'ħażna għal rashom inklużi banek kummerċjali u kumpaniji tal-ħajja.
Issa xiex?
Ladarba l-faċilità tiegħek titlesta u tirċievi ċertifikat ta' okkupazzjoni, tkun lest biex tiftaħ għan-negozju.Qabel ma titlesta l-faċilità tiegħek, ikollok bżonn ta' pjan ta' negozju fis-seħħ għal operazzjonijiet ta' ħażna għal rashom.Tista' tagħżel li timmaniġġja l-faċilità lilek innifsek.
Tista' wkoll tixtieq timpjega maniġer ta' parti terza biex topera l-faċilità tiegħek.Ladarba n-negozju l-ġdid tal-ħażna tiegħek jibda b'mod sod, tkun lest li tiffoka fuq il-proġett ta 'żvilupp ta' awto-ħażna tiegħek li jmiss!
Ħin tal-post: Jan-18-2022